С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, которые значительно меняют порядок заключения сделок с земельными участками. Теперь для того, чтобы оформить право собственности или провести другие операции с землёй, необходимо иметь данные о границах участка в ЕГРН. Это изменение призвано сделать рынок недвижимости более прозрачным и безопасным.
Обязательные границы в ЕГРН: почему это важно?
Раньше сделки с землёй можно было проводить даже в том случае, если границы участка не были чётко определены. Однако это часто приводило к:
- конфликтам между соседями,
- судебным разбирательствам,
- спорам о местоположении границ.
Новый закон устраняет эти проблемы, требуя, чтобы данные о границах участка были внесены в ЕГРН перед любой процедурой регистрации. Если это требование не будет выполнено, сделка будет приостановлена. Нововведение касается всех типов земель: от дачных участков до сельскохозяйственных и коммерческих территорий.
Как узнать координаты своего участка?
Перед оформлением сделки Росреестр рекомендует удостовериться, что ваш участок соответствует новым требованиям. Сделать это можно несколькими способами:
Через публичную кадастровую карту – онлайн-сервис, который позволяет быстро проверить, установлены ли у территории официально зарегистрированные границы.
С помощью выписки из ЕГРН – заказать её можно через сайт Росреестра или в МФЦ. Если в документе указаны границы, значит, надел полностью соответствует новым требованиям.
Если информации о границах нет, необходимо подать заявление на межевание. Эту процедуру можно провести в кадастровой палате или у лицензированного кадастрового инженера. После завершения работ данные передаются в Росреестр.
Причины изменений: защита прав владельцев и устранение споров
Нововведение направлено на предотвращение спорных ситуаций, которые часто возникали из-за неуточнённых границ. Без чёткой фиксации границы могли "съезжать", что вызывало разногласия между соседями и долгие судебные процессы.
Теперь каждая сделка с землёй будет происходить только при наличии точных координат. Это защитит права как нынешних, так и будущих собственников. Особенно это актуально для сельских территорий, где границы часто устанавливались "на глаз", без официального межевания.
Упрощённая процедура внесения границ в реестр
Хотя новые требования могут показаться ужесточением, государство заранее предприняло меры для упрощения внесения сведений о границах в реестр. Летом 2023 года был принят закон, который позволяет Росреестру самостоятельно вносить границы для некоторых категорий земельных участков.
➡ Если участок накладывается на земли поселений более чем на 50%, его координаты могут быть уточнены административными органами без необходимости публичных слушаний.
Это ускоряет процесс внесения данных и избавляет владельцев от бюрократических проволочек. В итоге собственники получают юридически защищённый участок без лишних затрат времени и денег.
Как подготовиться к сделке в 2025 году?
Если вы планируете продажу, покупку или другие операции с земельным участком, важно заранее убедиться, что он соответствует новым требованиям. Вот несколько простых шагов:
✔ Проверьте данные о земельном участке через кадастровую карту или выписку из ЕГРН. ✔ Если данных нет – закажите межевание и внесите данные в Росреестр. ✔ Убедитесь, что сведения актуальны, чтобы не допустить приостановку сделки.
Благодаря этим действиям вы сможете избежать возможных проблем при сделке, а также повысите стоимость участка – ведь юридически оформленная земля всегда ценится выше на рынке недвижимости.
Итоги
С 1 марта 2025 года сделки с землёй без внесённых в ЕГРН границ невозможны.
Новое требование защищает права владельцев, делает рынок недвижимости более прозрачным и предотвращает земельные споры.
Подготовьтесь к изменениям заранее – это поможет сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов при сделке.
Новое требование защищает права владельцев, делает рынок недвижимости более прозрачным и предотвращает земельные споры.
Подготовьтесь к изменениям заранее – это поможет сэкономить время и избежать неприятных сюрпризов при сделке.
📌 Следите за новостями законодательства, проверяйте свои участки и оформляйте документы вовремя – тогда любые изменения в законах будут вам только на пользу!
А наша команда всегда готова подобрать для вас земельные участки и сопроводить сделку
